Όπως αναφέρει η Alpha Bank σε ανάλυσή της, η αγορά χαρακτηρίζεται από τάση διόγκωσης της δυνητικής προσφοράς ακινήτων, λόγω της ανάγκης που έχει προκύψει για καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας πολλών νοικοκυριών με πολλά ακίνητα στην ιδιοκτησία τους και με υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνσή τους.

Ωστόσο, προσθέτει ότι παρά ταύτα, οι συναλλαγές παραμένουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα κυρίως λόγω:

α) των στρεβλώσεων που υπάρχουν ακόμη όσον αφορά στον φόρο των συναλλαγών ακινήτων, που επιβάλλεται σε πολύ υψηλές αντικειμενικές σε σχέση με τις πραγματικές αξίες και

β) των προσδοκιών μεγαλύτερης πτώσης των τιμών των ακινήτων από πλευράς των αγοραστών.

Κατά την Alpha Bank, η έλλειψη της ζήτησης εκπορεύεται από την αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, την υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων στα τελευταία έτη, σε συνδυασμό με τη μεγάλη απόκλιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τις χαμηλότερες πραγματικές αξίες συναλλαγών σε πολλές περιπτώσεις.

Η πορεία των τιμών

Σύμφωνα με την Alpha Bank, η ύφεση στην αγορά οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε και στο 3ο 3μηνο.2013, γεγονός που προκύπτει από την περαιτέρω μείωση των τιμών των κατοικιών και την πτώση του αριθμού των συναλλαγών.

Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) μειώθηκαν κατά -9,2% στο 3ο 3μηνο.2013, σε ετήσια βάση και ονομαστικούς όρους, έναντι -11,6% στο 2ο 3μηνο.2013 (1ο 3μηνο΄13: -11,3%) και μείωσής τους κατά -12,6% το 3ο 3μηνο΄12.

Συνολικά, στο 9μηνο.2013 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν κατά -10,9% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης τους κατά -11,3% στο 9μηνο 2012 και κατά -5,1% στο 9μηνο.2011.

Γενικά η σωρευτική μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων ανήλθε στο -30,4% το 3ο 3μηνο΄13, έναντι του 2007, έτος που σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους τιμή.

Επισημαίνεται πάντως ότι στην περίοδο 2000-2007 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά +89,4%, έναντι αύξησης του ΑΕΠ κατά 63,7% στην ίδια χρονική περίοδο.

Στο ναδίρ τα στεγαστικά

Η υποχώρηση της ζήτησης ακινήτων διαφαίνεται από τον συνεχιζόμενο αρνητικό ρυθμό μεταβολής των στεγαστικών δανείων (2010: -0,3%, 2011:-2,9%, 2012: -3,4%, Αύγ.2013: -3,3%).

Όπως αναφέρει η Alpha Bank, η πτώση των στεγαστικών δανείων συνδυάζεται και με την προσεκτική στάση των τραπεζών όσον αφορά τα κριτήρια χορήγησης νέων δανείων.

Έτσι, ο αριθμός των συναλλαγών επί των οικιστικών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος υποχώρησε σε μόλις 4,2 χιλ. στο 3ο 3μηνο.2013 από 5,9χιλ. και 4,9 χιλ. το 1ο και 2ο 3μηνο 2013 αντίστοιχα, έναντι 5,8 χιλ. στο 3ο 3μηνο. 2012 και 9,7 χιλ. στο 3ο 3μηνο.2011.

Επισημαίνεται ότι ο αριθμός των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα μειώθηκε από το πολύ υψηλό επίπεδο των 148.125 το 2007 σε 30.352 το 2012 (πτώση κατά -79,5%), ενώ το 2013 ο αριθμός των συναλλαγών εκτιμάται ότι θα υποχωρήσει περί το 22.000.