XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Public: Tablets & Laptop με 20% όφελος με κάρτες Eurobank
yellow: Οικιακές συσκευές με κέρδος 20% στη Media Markt
Mastercard: Φθινοπωρινές κληρώσεις για τους κατόχους καρτών της
Aegean Airlines: Πτήσεις για Μάλτα με έκπτωση ως 40%
Euroworld: Ταξίδια με 5% Επιστροφή με κάρτες Eurobank
e-fresh σούπερ μάρκετ: Δωρεάν παράδοση έως τις 11 το βράδυ
Alpha Bonus: Κινητά με δώρο έως 80.000 πόντους
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Συμβουλές - Ειδήσεις
Νέα πτώση στις τιμές των ακινήτων το 2012 – Πόσο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες
Τελευταία ενημέρωση: 04/12/2011 20:32

Σε «χαμηλές» πτήσεις η κτηματαγορά και το 2012, καθώς αναμένεται περαιτέρω πτώση των τιμών, αλλά και μικρός όγκος συναλλαγών λόγω έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος και ρευστότητας μέσω των στεγαστικών δανείων.

Σε συνέδριο που διοργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος με θέμα «Η αγορά ακινήτων στην πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση», παρουσιάστηκαν οι δείκτες προσδοκιών, το σύνολο των οποίων κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα.

Το γεγονός αυτό δείχνει ότι οι τιμές δε θα ανακάμψουν την ερχόμενη χρονιά, ενώ βασική προϋπόθεση για να συμβεί αυτό τα επόμενα χρόνια αποτελεί η σταθεροποίηση των μακροοικονομικών μεγεθών της χώρας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Θ. Μητράκος, υπεύθυνος τμήματος ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος, από το 2009 οι μέσες τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει ονομαστική μείωση 12,9%, ενώ με πραγματικούς όρους η πτώση φτάνει στο 21,5%.

Στο ναδίρ οι μεταβιβάσεις

Την ίδια στιγμή, οι συναλλαγές έχουν σημειώσει τεράστια μείωση. Όπως είπε ο κ. Μητράκος, οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί στο ένα τρίτο σε σχέση με τα υψηλά τους, ενώ εκτιμάται ότι τα αδιάθετα διαμερίσματα σε όλη τη χώρα είναι περίπου 180.000.

Το σύνολο των συναλλαγών στο εννεάμηνο του τρέχοντος έτους ανήλθε στις 82.000, όταν το 2005 είχαν γίνει 215.100 μεταβιβάσεις, το 2006 172.900, το 2007 267.700, το 2008 158.000, το 2009 136.000 και το 2010 110.000.

Ο οικονομικός αναλυτής της Eurobank κ. Θ. Σαμπανιώτης, μιλώντας στο ίδιο σενάριο εκτίμησε ότι με βάση τις αναλύσεις που γίνονται για τους κύκλους που διανύουν οι αγορές των ακινήτων παγκοσμίως, το 2012 στην Ελλάδα το real estate θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο.

Προς άνοδο οι αντικειμενικές

Το υπουργείο Οικονομικών έχει προαναγγείλει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, βάση σχετικής μελέτης της Τράπεζας της Ελλάδος, τα αποτελέσματα της οποίας προκύπτουν από τα στοιχεία που αφορούν τις αγοραπωλησίες ακινήτων με τραπεζική χρηματοδότηση.

Σύμφωνα με τον αρχικό προγραμματισμό οι αλλαγές αναμένονται στις αρχές του 2012, ωστόσο σύμφωνα με πληροφορίες εκτιμάται ότι θα υπάρξει μία καθυστέρηση της τάξης των έξι μηνών τουλάχιστον στην εφαρμογή τους, εν αναμονή του νέου φορολογικού νομοσχεδίου.

Η πλειονότητα των κατοικιών την τελευταία δεκαετία αποκτήθηκαν με στεγαστικό δάνειο. Ως εκ τούτου, η κεντρική τράπεζα έχει εικόνα για τις εμπορικές τιμές στις οποίες έγιναν οι πράξεις τα προηγούμενα χρόνια.

Οι τιμές αυτές μπορεί να είναι έως και 20% χαμηλότερες από τις σημερινές εμπορικές τιμές, ωστόσο αναμένεται να είναι υψηλότερες έως και 25% από τις παλαιές αντικειμενικές, οι οποίες έχουν να αναπροσαρμοστούν από το 2007.

Κατά συνέπεια αναμένεται σημαντική άνοδος των αντικειμενικών τιμών σε ορισμένες περιοχές, παρά το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων αυτήν την περίοδο είναι ουσιαστικά «παγωμένη» και ουδείς γνωρίζει λόγω της ανυπαρξίας πράξεων μεταβίβασης, ποιες είναι οι πραγματικές αξίες πώλησης.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Έρχονται και online στεγαστικά δάνεια με προνομιακά επιτόκια - Τι ετοιμάζουν οι τράπεζες 20/09/2019 07:42
Τι κερδίζουν οι συνεπείς οφειλέτες στεγαστικών δανείων - Αναλυτικό παράδειγμα 12/09/2019 07:16
Μετά την Εθνική και η Πειραιώς επιστρέφει τόκους στους συνεπείς πελάτες στεγαστικών δανείων 10/09/2019 08:33
Alpha Bank: Για αυτούς τους λόγους ενισχύονται οι τιμές των ακινήτων 08/09/2019 11:16
Έτοιμες να δώσουν νέα στεγαστικά δάνεια με ελκυστικούς όρους οι τράπεζες 05/09/2019 11:29
Ράλι στα ακίνητα το 2019 - Πρώτη η Αθήνα με +11% στο β΄ τρίμηνο - Οι λόγοι της ανόδου 02/09/2019 11:26
Πόσα βγάζουν σήμερα το μήνα όσοι νοικιάζουν το σπίτι τους μέσω Airbnb - Πίνακας με τις περιοχές 07/08/2019 21:42
Τρ. Πειραιώς: Πούλησε 32 ακίνητα σε ιδιώτες με μέσο τίμημα 131 χιλ. ευρώ μέσω e-δημοπρασίας 05/08/2019 12:04
Πώς θα λειτουργήσει η επιβράβευση στα πράσινα στεγαστικά της Εθνικής - Παράδειγμα 30/07/2019 19:06
ΕΤΕ: 5% επιστροφή τόκων και 2% επιβράβευση σε σούπερ μάρκετ - βενζινάδικα για ενήμερα στεγαστικά 30/07/2019 06:54
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
Εξοφλήστε τα χρέη των καρτών σας άτοκα! 06/12/2009 17:39
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
Στο 8,75% το επιτόκιο των πιστωτικών καρτών της Τράπεζας Πειραιώς 06/12/2009 17:40
FBBank: Στο 2% το επιτόκιο του λογαριασμού υπό προειδοποίηση 06/12/2009 12:56
Νέα επενδυτικό προϊόν εγγυημένου κεφαλαίου από την HSBC 06/12/2009 12:58