Η επιβάρυνση αφορά μόνον όσους μισθώνουν ακίνητα από κάποιον τρίτο για να τα εκμεταλλευτούν μέσω μέσω ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού (AirBnB, Homeaway, Booking κ.λπ.).

Το χαρτόσημο επιβάλλεται επί του μισθώματος που πληρώνουν στον ιδιοκτήτη της κατοικίας και όχι στα έσοδα από τις μισθώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράδειγμα

Για παράδειγμα κάποιος νοικιάζει ένα διαμέρισμα έναντι 700 ευρώ το μήνα και προβλέπεται στο συμβόλαιο η δυνατότητα υπενοικίασής του μέσω Airbnb.

Τότε, θα πρέπει να καταβάλλει στον ιδιοκτήτη εκτός από τα 700 ευρώ και επιπλέον τέλος χαρτοσήμου 25,2 ευρώ.

Το ποσό αυτό στη συνέχεια αποδίδεται από τον ιδιοκτήτη στο Δημόσιο.

Τι ορίζει η εγκύκλιος

«Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» μπορεί να είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει, εκτός των άλλων, τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωσή του.

Ως «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» δύναται να είναι είτε ο κύριος του «Ακινήτου» ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Για τις ανάγκες της φορολογίας των τελών χαρτοσήμου, διακρίνονται οι παρακάτω περιπτώσεις:

i) Μισθώματα που καταβάλλονται σε «Διαχειριστές Ακινήτων» λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι «Διαχειριστές Ακινήτων» όταν διαθέτουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στα πλαίσια της οικονομίας διαμοιρασμού, δεν επιβαρύνονται με τέλη χαρτοσήμου, καθώς εξ ορισμού οι μισθώσεις αυτές καλύπτουν βραχυχρόνιες στεγαστικές ανάγκες των αντισυμβαλλομένων.

Κατά συνέπεια οι εν λόγω Διαχειριστές δεν έχουν υποχρέωση υπολογισμού και απόδοσης τελών χαρτοσήμου.

ii) Μισθώματα που καταβάλλονται από «Διαχειριστές Ακινήτων», όταν τα πρόσωπα αυτά έχουν και την ιδιότητα υπεκμισθωτή του ακινήτου.

Όταν οι «Διαχειριστές Ακινήτων» μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες τους, προκειμένου να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, η αρχική συμφωνία μίσθωσης που συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3% (πλέον ΟΓΑ χαρτοσήμου 20%) σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 13 του Κώδικα Τελών Χαρτοσήμου.