XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Media Markt: Κινητά από 79 ευρώ με δωρεάν μεταφορικά
Με ενισχυμένο επιτόκιο η 12μηνη online προθεσμιακή της Alpha Bank
Visa: Κάντε ανέπαφες πληρωμές και κερδίστε ως 3.000€
Affinity Mastercard®: Με 5% όφελος οι αγορές έως 20/5 στην Inditex
Νέος e-προορισμός γυναικείας ένδυσης - Τιμές χονδρικής!
Βρείτε online συνεργείο για το αυτοκίνητό σας - Σύγκριση τιμών
ΚΩΤΣΟΒΟΛΟΣ: Δώρο ως 460.000 Bonus πόντοι με Alpha Bank
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Συμβουλές - Ειδήσεις
Ποιοτικά ακίνητα και μικρές κατοικίες στην Αττική στο στόχαστρο των επενδυτών - Αύξηση τιμών
Τελευταία ενημέρωση: 04/12/2018 14:26

Αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα και για μικρές κατοικίες στην Αττική, διαπιστώνει έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, για την αγορά ακινήτων.

Συγκεκριμένα, μετά από έρευνα πεδίου σε 200 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία, τα οποία είναι οι άμεσοι δέκτες των διαθέσεων των επενδυτών, διαπιστώνεται η ύπαρξη σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Δύο είδη επενδυτών

Σύμφωνα με τις απατήσεις που έλαβαν οι ερευνητές της τράπεζας από τους επαγγελματίες της αγοράς, οι επενδυτές φαίνεται να διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:

(i) οι ενεργοί επενδύτες που εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχώντας περίπου στο 35% της αγοράς), και

(ii) οι επιφυλακτικοί επενδύτες που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, διατηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχώντας περίπου στο 55% της αγοράς).

Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.

Άνοδος τιμών

Στην ανάλυσή της η Εθνική Τράπεζα αναγνωρίζει ορατά σημάδια ανάκαμψης στην ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μία δεκαετία συνεχούς πτωτικής πορείας (της τάξης του 35%-45% σωρευτικά σε όρους τιμών).

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων σημειώνουν άνοδο σε σχέση με τα περσινά τους επίπεδα (με τις τιμές κατοικιών να εμφανίζουν ετήσιο ρυθμό αύξησης 2,5% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018).

Εξίσου ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι οι νέες άδειες για κατοικίες έχουν επιστρέψει σε ανοδική πορεία (παρουσιάζοντας σωρευτική αύξηση 15% κατά την τελευταία διετία).

Τα πιο hot ακίνητα

Καθώς η αγορά ακινήτων έχει κομβική σημασία για την οικονομία, η νέα μελέτη που συνέταξε η Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας εστιάζει στη διερεύνηση της αντοχής και της δυναμικότητας της τρέχουσας ανοδικής τάσης.

Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, η Εθνική Τράπεζα διαπιστώνει ότι:

* Κατοικίες

Αναφορικά με τι κατοικίες (τη σημαντικότερη αγορά ακινήτων, καθώς καλύπτει το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης του AirBnB στην Ελλάδα, με το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική να καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.

* Τουριστικά ακίνητα

Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.

* Επαγγελματικά ακίνητα

Παρά τη χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος).

Σημειώνουμε ότι το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική αγγίζει το ½ της αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα).

Οι ποιοτικές κατασκευές

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια:

Το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας. Σε αυτό το πλαίσιο, η τράπεζα σημειώνει ότι:

* Yπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.

* Όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).

Μέτρα στήριξης της αγοράς

«Συνοψίζοντας, βασικό συμπέρασμα της ανάλυσής μας είναι ότι, ενώ η τρέχουσα ανοδική τάση φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί από την τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα, υψηλής κρισιμότητας είναι η ενεργοποίηση της σημαντικής μερίδας των επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (55% της αγοράς)» αναφέρουν οι αναλυτές της τράπεζας.

Προσθέτουν δε πως βάσει της έρευνας, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ξεκλειδώσουν αυτή τη σημαντική δυναμική είναι:

* Η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και

* η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια το 2019 - Από πού προέρχεται 09/04/2019 14:51
Άνοδο 10% στις τιμές των κατοικιών ως το τέλος του 2021 «βλέπει» η Τρ. Πειραιώς 30/03/2019 11:15
Οι νέες τιμές πώλησης διαμερισμάτων ανά περιοχή - Αναλυτικοί πίνακες 23/03/2019 09:49
NYT: Πάρτι στην αγορά ακινήτων από τους ξένους - Κερδισμένοι και χαμένοι 21/03/2019 08:24
Άνοιξε η πλατφόρμα αιτήσεων για το επίδομα στέγασης - Έως 210 ευρώ το μήνα - Οι δικαιούχοι 11/03/2019 10:09
Ακίνητα: Ράλι τιμών στο δ΄ τρίμηνο του 2018 - Πρωταγωνίστρια η Αθήνα 05/03/2019 13:42
Εθνική Τράπεζα: Επισκευαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια σε συνεπείς δανειολήπτες 25/02/2019 08:11
Ανοίγουν οι αιτήσεις για το επίδομα ενοικίου - Ποιοι θα πάρουν από 70 - 210 ευρώ το μήνα 21/02/2019 08:21
Μαζικές εξώσεις και αύξηση ενοικίων στην Αθήνα λόγω Airbnb και χρυσής βίζας 18/02/2019 09:36
Αύξηση 10% στα ενοίκια των κατοικιών λόγω Airbnb το 2018 - Νέα έρευνα 06/02/2019 08:40
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
FBBank: Στο 2% το επιτόκιο του λογαριασμού υπό προειδοποίηση 06/12/2009 12:56
Νέα επενδυτικό προϊόν εγγυημένου κεφαλαίου από την HSBC 06/12/2009 12:58
Επενδύστε με ασφάλεια στον κόσμο των Sports με την HSBC 06/12/2009 12:59
Επτά στα δέκα ευρώ στεγαστικών δόθηκαν από την Εθνική 06/12/2009 17:50