Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως και 45%, ανάλογα με το ύψος του.

Οι συντελεστές αυτοί τέθηκαν σε ισχύ από το 2017 και αφορούν κάθε πηγή εισοδήματος από εκμίσθωση ακινήτων, είτε πρόκειται για φυσικό ή για νομικό πρόσωπο.

Τα 4 «παράθυρα»

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να περιορίσουν το φόρο που θα πληρώσουν από την εκκαθάριση των φετινών δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2017, με τους ακόλουθους τρόπους:

1) Ανείσπρακτα ενοίκια

Τα ποσά των ενοικίων που δεν εισπράχθηκαν εντός του 2017 δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό φορολογητέο εισόδημα, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) Θα δηλωθούν σε ξεχωριστό κωδικό και στο έντυπο Ε2 και στο έντυπο Ε1.

β) Έως την προθεσμία υποβολής της δήλωσης έχει εκδοθεί εις βάρος του ενοικιαστή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

2) Έκπτωση δαπανών

Οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλων παγίων και λειτουργικών δαπανών αναγνωρίζονται αυτόματα κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης.

Επί του ύψους τους παρέχεται έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από εκμισθώσεις ακινήτων.

3) Έκπτωση δαπανών για γαίες

Οι δαπάνες για γαίες εκπίπτουν σε ποσοστό 10% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση και ιδιόχρηση γαιών.

4) Αποζημίωση σε ενοικιαστή

Από το ακαθάριστο εισόδημα εκμίσθωσης επαγγελματικής στέγης εκπίπτει το ποσό της αποζημίωσης που έχει καταβάλει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή για την πρόωρη λύση της επαγγελματικής μίσθωσης.

Οι φορολογικοί συντελεστές

Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται κλιμακωτά, ανάλογα με το ύψος του ως εξής:

• 15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ
• 35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
• 45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 και άνω

Επιπρόσθετα, ο φορολογούμενος καλείται να καταβάλλει έκτακτη εισφορά αλληλεγγύης επί του συνόλου των εισοδημάτων του:

• 0 - 30.000: 0%
• 30.000,01 - 40.000: 2,00%
• 40.000,01 - 65.000: 5%
• 65.000,01 - 220.000: 9%
• > 220.000: 10,00%