XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Κερδίστε 100 ευρώ κάνοντας αγορές με χρεωστικές της Εθνικής
Στο θέατρο με Επιστροφή 10% με κάρτες Eurobank
AXA: Online προσφορές ασφάλισης για υγεία, σπίτι, ΙΧ
Mastercard: Ψώνια με προοπτική για δώρο ως 500 ευρώ
Τρ. Πειραιώς: Όφελος ως 5% για πετρέλαιο θέρμανσης στην κάρτα
Aegean Airlines: Έκπτωση 20% από Λάρνακα προς παντού!
Αφυγραντήρες με δώρο έως 15.000 Bonus πόντους
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Συμβουλές - Ειδήσεις
Ανάκαμψη των ενοικίων κατοικιών σε όλη τη χώρα - Τι ψάχνουν οι ενοικιαστές
Τελευταία ενημέρωση: 09/09/2017 08:26

Κατά 2,1% αυξήθηκαν μεσοσταθμικά τα ενοίκια κατοικιών σε πανελλαδική κλίμακα το 2017 σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς.

Από ευρήματά της προκύπτει ότι στην Αττική τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2%, στη Θεσσαλονίκη κατά 1% και στην περιφέρεια κατά 5% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη).

Αύξηση της ζήτησης

Η άνοδος αυτή είναι αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης για ενοικίαση κατοικιών, με το ενδιαφέρον των πολιτών να επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 1 – 2 υπνοδωματίων, ηλικίας έως 20 ετών ή και παλαιότερα αλλά πλήρως ανακαινισμένα.

Επιπλέον, στις περιοχές όπου υπάρχει υψηλή ζήτηση μέσω Airbnb η άνοδος φτάνει ακόμη και σε διψήφια ποσοστά, όπως πχ το Κουκάκι με τα ενοίκια της περιοχές να καταγράφουν άνοδο 17% σε σχέση με πέρυσι!

Ωστόσο, παρά τη μικρή αύξηση που σημειώθηκε, το ύψος των ενοικίων σχεδόν σε ολόκληρη την επικράτεια παραμένει αρκετά προσιτό για χαμηλά και μεσαία βαλάντια, ενώ αν κάποιος πραγματοποιήσει ενδελεχή έρευνα με τη βοήθεια των ειδικών της κτηματαγοράς τότε μπορεί να βρει ακόμη χαμηλότερες τιμές.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, παρατηρείται αύξηση της ζήτησης στις περισσότερες περιοχές, ενώ σε κάποιες παρέμεινε στα ίδια επίπεδα.

Μείωση εντοπίζεται σε ελάχιστες περιπτώσεις και αυτή είναι περιστασιακή.

Τι ψάχνουν περισσότερο

Τα μικρότερα σπίτια, ηλικίας έως 10-15 ετών κερδίζουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον και έχουν περισσότερες πιθανότητες για ενοικίαση σε σύγκριση με τα υπόλοιπα καθώς για τη συγκεκριμένα κατηγορία παρατηρείται η μεγαλύτερη ζήτηση.

Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, αν και σε γενικές γραμμές στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμούνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.

Σε κάποιες περιοχές της Αττικής, όπως για παράδειγμα στη Νέα Σμύρνη, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, τα Βριλήσσια και την Αγία Παρασκευή, προτιμούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 80 - 90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με μηνιαίο μίσθωμα 400 - 500 ευρώ.

Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο προτιμώνται διαμερίσματα 1 - 2 δωματίων, πλήρως ανακαινισμένα ανεξαρτήτου ηλικίας, επιφάνειας 40 - 70 τ.μ., με το ενοίκιο να διαμορφώνεται σε 350 - 450 ευρώ.

Στις πιο οικονομικές περιοχές (π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια), προτιμούνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται κάτω από 350 ευρώ το μήνα.

Τέλος, στις περιοχές των Βορείων Προαστίων (π.χ. Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150τ.μ., 20ετίας, με τιμές ενοικίων 1.000 έως 1.200 ευρώ.

Στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες πολλών τετραγωνικών μέτρων (250 έως 400 τ.μ.) και το ύψος των ενοικίων κυμαίνεται από 1.500 έως 2.500 ευρώ.

Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου

Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρηση του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.

Αναλυτικότερα, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανση & συντήρηση) και την ασφάλεια είναι:

  • η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο),
  • τα κουφώματα αλουμινίου
  • τα χαμηλά κοινόχρηστα και
  • η θέση σε υψηλό όροφο

Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με το "ευ ζην" και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι:

  • η ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει,
  • η ύπαρξη ασανσέρ
  • η θέση στάθμευσης
  • τα άνετα δωμάτια και
  • η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς

Τα ενοίκια στην Αττική

Στην Αττική, η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στην περιοχή της Νέας Ερυθραίας (περίπου -5,5%), ενώ μείωση 3,5% συναντάται σε ακριβές περιοχές όπως είναι η Εκάλη και τό Ψυχικό με εξαίρεση το Νέο Ψυχικό όπου εκεί παρατηρήθηκε αύξηση 3%.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές παρέμειναν σταθερές, με εξαίρεση το Κολωνάκι όπου παρατηρήθηκε αύξηση 7,4%, το Νέο Κόσμο 5% και το Κουκάκι όπου υπήρξε η μεγαλύτερη αύξηση 17%.

Ανοδικές ήταν οι τάσεις και στα νότια προάστια (+3,6%), με τις πιο σημαντικές αυξήσεις στις περιοχές Καλλιθέας και Νέας Σμύρνης (10% και 11% αντίστοιχα).

Στις υπόλοιπες περιοχές (Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα), η αύξηση ήταν περίπου 3 έως 3,5%.

Στα δυτικά προάστια, οι τιμές κινήθηκαν σε ελαφρώς ανοδικά επίπεδα στις περισσότερες περιοχές (ποσοστό αύξησης 2-3%), ενώ στις περιοχές Χαϊδαρίου και Νίκαιας οι αυξήσεις ήταν σημαντικές με τα ποσοστά να διαμορφώνονται σε 3,8% και 5,3% αντίστοιχα.

Τέλος, στην περιοχή του Πειραιά και τις όμορες περιοχές, οι τιμές παρέμειναν κατά μέσο όρο αμετάβλητες, με εξαίρεση το Πασαλιμάνι όπου καταγράφηκε αύξηση 4,1%.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Ανεβάζει στροφές η οικοδομή - Που αυξήθηκε πιο πολύ ο αριθμός των νέων αδειών 21/10/2018 14:24
Οι 19 τραπεζικές μονάδες που είναι ανοιχτές απογεύματα και Σάββατα - Οι ώρες λειτουργίας 06/10/2018 08:13
Με μέσο κυμαινόμενο επτόκιο 2,97% τα στεγαστικά δάνεια που δόθηκαν τον Αύγουστο 06/10/2018 07:55
Αύξηση στα ενοίκια κατοικιών κατά 9% μέσα σε 1 χρόνο - Πίνακας με τις περιοχές 25/09/2018 15:08
Μέτρα στήριξης της οικοδομής από ΝΔ - Θα μειώνεται ο φόρος όσων χτίζουν ή ανακαινίζουν 16/09/2018 08:33
Σε 6 μήνες πουλήθηκε το 2018 το 1/3 των ακινήτων - Η ζήτηση μειώνει το χρόνο αναμονής 12/09/2018 11:10
Πάνω από το 3% το μέσο επιτόκιο στα στεγαστικά για πρώτη φορά από το 2014 04/09/2018 09:14
Alpha Bank: Τέλος στην πτώση των τιμών στα ακίνητα που ξεκίνησε το 2009 18/08/2018 05:39
Κάτι κινείται στην αγορά ακινήτων - Νέα άνοδος των τιμών στο β΄ τρίμηνο 2018 09/08/2018 10:41
Τελευταία ευκαιρία για φθηνά ακίνητα στην Αθήνα - Οι διαφορές με την Ευρώπη 18/07/2018 07:32
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
Νέα επενδυτικό προϊόν εγγυημένου κεφαλαίου από την HSBC 06/12/2009 12:58
Επενδύστε με ασφάλεια στον κόσμο των Sports με την HSBC 06/12/2009 12:59
Εθνική: Χαμηλότοκα δάνεια για εξοικονόμηση ενέργειας σε κατοικίες 22/11/2010 00:58
ΤΤ: Παράταση για το δάνειο εξόφλησης οφειλών του δημοσίου 02/06/2010 11:58
Υψηλή η ζήτηση για προϊόντα μέσω της διαδικτυακής τράπεζας της Πειραιώς 07/06/2010 22:58