A- A+
Νέα πτώση των τιμών στα ακίνητα στο β΄ τρίμηνο του 2011 - Αναλυτικοί πίνακες
Πτωτικά κινήθηκαν και στο β΄ τρίμηνο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων στην ελληνική αγορά, καθώς η ζήτηση για αγορά κατοικίας παραμένει «παγωμένη». Μεγαλύτερη η υποχώρηση στα μεταχειρισμένα.

Αναλυτικότερα, με βάση τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,5% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Εξάλλου, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,7% (1,8%, 4,7%, 5,2% και 7,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα), έναντι 3,7% το 2009.

Πτώση 12% από το ξέσπασμα της κρίσης

Με βάση τα νέα στοιχεία προκύπτει ότι από το ξέσπασμα της κρίσης, το 2008, οι τιμές των διαμερισμάτων, παλαιών και νέων, έχει πλέον ξεπεράσει κατά μέσο όρο το 12%.

Η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,5%) από ό,τι για τα ”νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -3,0%).

Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα, ενώ το ίδιο είχε παρατηρηθεί ακόμη εντονότερα το 2009 (“παλαιά”: -4,8%, “νέα”: -2,0%).

Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Οι τιμές σε Αθήνα – Θεσσαλονίκη

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα.

Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Ραγδαία πτώση στα στεγαστικά δάνεια

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2011 τις 11,4 χιλιάδες, έναντι 12,4 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.

Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, οι συναλλαγές-εκτιμήσεις το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες κατά 39,1%.

Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός έφθασε τις 74,4 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες), ενώ το 2009 η αντίστοιχη μείωση ήταν 35,7% (2008: 116,0 χιλιάδες).

Συρρίκνωση του αριθμού των μεταβιβάσεων

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,2%, έναντι 38,9% το 2009.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010.

Η μέση ετήσια μείωση το 2010 ήταν 6,3% (αναθεωρημένα στοιχεία) έναντι 40,0% το 2009.

Σημειώσεις:

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η Τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2011) έφθασε συνολικά τις 546,8 χιλιάδες περίπου (68,3% διαμερίσματα, 19,0% μονοκατοικίες, 5,6% μεζονέτες, 5,2% οικόπεδα, 1,9% λοιπά).

(2) Οι δείκτες συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανόν να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.

(3) ΝΧΙ: Νομισματικά Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα.