A- A+
Απούλητες από το 2009 παραμένουν 80.000 νεόδμητες κατοικίες - Πόσο έπεσαν οι τιμές το 2016
Απούλητα για περισσότερα από 8 χρόνια παραμένουν νεόδμητα ακίνητα, τα οποία δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ, σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Η Καθημερινή», Οι πωλήσεις των εν λόγω διαμερισμάτων εξακολουθούν να κινούνται σε πολύ «ρηχά νερά», κάτι που σημαίνει ότι, αν διατηρηθεί ο σημερινός ρυθμός των πωλήσεων, θα απαιτηθούν πολλά χρόνια ακόμη έως ότου αποκατασταθεί η ισορροπία στην αγορά.

Στο ίδιο ρεπορτάζ αναφέρεται ότι για ορισμένα από τα εν λόγω ακίνητα δύσκολα μπορεί κανείς να ισχυριστεί ότι είναι πλέον νεόδμητα, παρότι δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ.

Αιτία το γεγονός, κατά την εφημερίδα, ότι έχουν ανεγερθεί ήδη από το 2009, το 2010 ή και νωρίτερα, χωρίς έκτοτε να έχουν βρει αγοραστή, γεγονός που καθιστά δυσκολότερη την αιτιολόγηση των ζητούμενων τιμών από μερίδα κατασκευαστών.

Η πορεία των τιμών

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το 2016, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών υποχώρησαν κατά 2,9%, έναντι πτώσης της τάξεως του 1,8% των παλαιότερων κατασκευών.

Ωστόσο, στην περιοχή της Αθήνας, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο μέρος της υπερπροσφοράς των νεόδμητων κατοικιών, η πτώση περιορίστηκε στο 2,3%, τη στιγμή που τα αντίστοιχα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, κατέγραψαν πτώση της τάξεως του 3,2%.

Αυτό που είναι πλέον σαφές είναι ότι οι κατασκευαστές έχουν διαφοροποιήσει τη στρατηγική τους, εν αναμονή καλύτερων ημερών για την αγορά κατοικίας.

Η στρατηγική των κατασκευαστών

Κατ’ αρχάς, όσοι έχουν ημιτελείς οικοδομές σπεύδουν να τις ολοκληρώσουν μόνον εφόσον εξασφαλίσουν την πώληση τουλάχιστον του 50%-60% των διαμερισμάτων.

Οι υπόλοιποι κατασκευαστές είτε απέχουν από την ανέγερση νέων οικοδομών είτε στρέφονται στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας, που παρουσιάζουν πλέον μεγαλύτερο ενδιαφέρον και ζήτηση από το εξωτερικό.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στα επίσημα στοιχεία, καθώς, όπως επισημαίνει σε πρόσφατη ανάλυσή της η Alpha Bank, παρότι τα ακίνητα είναι πλέον υποτιμημένα, το αγοραστικό ενδιαφέρον θα παραμείνει εξαιρετικά χαμηλό και τα προσεχή χρόνια.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η πτώση της ζήτησης τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει στην κατάρρευση των επενδύσεων σε κατοικίες, με τις σωρευτικές απώλειες της περιόδου 2008-2016 να αγγίζουν τα 23,6 δισ. ευρώ.